又到年底了，每年这个时候都是交房高峰期，一辈子的积蓄，终于可以看见成果，所以验房是关键，这可是你一辈子的心血啊!今天韦柏纱窗就来介绍一下验房步骤。

注意：收房原则“先验后收”!确认无误再签署收房文件!

验房准备，工具备齐，时间大概2-3个钟头。

验房第一步：核查面积

1.测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符;

2.户内面积与公摊面积计算核查;

招数：有条件最好邀请专业人进行二次核查!!!

提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准，建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

验房第二步：房屋层高

检查实际高度与合同是否一致;

招数：自己带卷尺测量，验房所有数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7M(或2.65M)说明房顶或地面没倾斜。

验房第三步：防漏问题

检查墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

验房第四步：排水情况

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

验房第五步：墙面地面空鼓

墙面和地面是否空鼓。

招数：右手用小榔头轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹。

提示：阳台裂缝危险大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

验房第六步：电气

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

验房第七步：门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

以上就是韦柏纱窗提供的一些验房小知识，有条件的，还是找专业人来帮你看一下，毕竟房子是一件大事，下半辈子都在这里，所以谨慎一点好。